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 Para elegir el inmueble que se transformará en nuestro primer hogar, es importante distinguir entre aquellas cosas que pueden transformarse mediante una inversión razonable en relación al valor de la propiedad y otras que no son modificables.
Por ejemplo, no podemos cambiar la ubicación y la categoría de la casa, y es complicado modificar la cantidad de luz natural que recibe la unidad, o la distribución de la planta. Otros aspectos, como ser el color de la pintura, un revestimiento, o incluso la refacción del baño o la cocina, son cosas que se pueden cambiar más fácilmente.
Las zonas a elegir no son las mismas para todas las personas. Hay zonas o barrios donde sólo se mudan quienes ya provienen de allí o tienen familiares o allegados, mientras que otros son receptivos de inmigración dentro de la ciudad (o sea a los que se muda gente de cualquier parte) porque tienen buenos valores de reventa.
Dentro de cada barrio, los lugares que son más valorados son los que tienen buenas vistas, que están cerca de plazas y espacios verdes, y preferentemente con buenos medios de transporte público.
Respecto a los amenities o servicios, varían según la composición del grupo familiar: a modo de ejemplo, entre las personas jóvenes y parejas que tienen hijos pequeños, el jardín y parrilla son algunos de los más pedidos. En cambio, las parejas sin hijos, generalmente, desarrollan una mayor vida social fuera de su domicilio.
Otro detalle a tener en cuenta es el importe que se deberá abonar por impuestos.
Antes de firmar
Dado que la compra de una vivienda es un hecho importante que va a condicionar futuros aspectos de la vida cotidiana, y que va a perdurar en el tiempo, no conviene apurarse.
Entre otros factores a considerar, se debe poner especial cuidado al elegir la zona.
Hay que analizar muy bien todos los factores: además de la cercanía de la familia o del trabajo, pensar en la seguridad del área, el fácil acceso a medios de transporte, el nivel de ruido y movimiento de gente a distintas horas, los espacios verdes cercanos, ubicación de los supermercados, hospitales, comisarías y cuarteles de bomberos (estos últimos servicios pueden generar mucho ruido en cualquier horario, por el uso de ambulancias, patrulleros y carros), etc.
Además, hay que estudiar a fondo el mercado y comparar los precios.
También se debe tener en cuenta que la elección realizada va a condicionar otras decisiones posteriores: desde la elección de los muebles hasta los hábitos y horarios para trasladarse.
Además, es importante que el inmueble acompañe el crecimiento de su dueño/a, y si en algún momento cambian sus necesidades, pueda ser vendido sin mayores complicaciones. El precio de reventa se determina por el valor por m2 usado, el tamaño y ubicación de la propiedad, sus características generales, el estado del inmueble y del edificio donde se encuentra.
Como vemos, hay una gran cantidad de factores relevantes a analizar antes de comprar la primera vivienda. Por eso, es importante elegir una inmobiliaria que sepa acompañar al cliente de una manera profesional, durante todo el proceso, que este atenta a sus necesidades y pueda asesorarlo.
Karen Yanco - Interwin
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