Varias voces del sector inmobiliario afirman que, desde el año pasado, el alquiler de casas genera mayor rédito que el propio de departamentos. ¿Por qué será?

No es una ecuación complicada. El auge de la construcción, traccionada por el crecimiento del campo a partir de 2004, cambió la torta entre los diferentes productos inmobiliarios, dándole una mayor porción a los edificios.

Enrique Badaloni, presidente de la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), afirmó que "efectivamente, la renta en inmuebles que no sean propiedad horizontal es bastante habitual que sea superior, y esto tiene una explicación en la demanda, en que el rubro que más aumentó fueron los departamentos de 1 y 2 dormitorios, que son los más buscados por inversores con fines de renta”.

Por este mismo factor, los precios de compra de propiedades horizontales fueron creciendo a un ritmo mayor a los de alquiler, que por lo general aumentan a cuentagotas de acuerdo a los ingresos medios de la población, algo que quita aún la rentabilidad de los departamentos.

Según Badaloni, un departamento en alquiler tiene una rentabilidad de alrededor del 5% anual, mientras que una casa puede llegar al 7% u 8%, dependiendo de las características. “Estamos hablando de algunas casas, no lujosas ni de gran porte, sino destinadas a los sectores medios. Pero también de galpones y de locales comerciales, que también presentan mayor margen de ganancia”, afirmó.

Con respecto a la ubicación de las casas que presentan esta característica, el empresario se refirió a Fisherton y a barrios al sur y al norte de la ciudad. Además, remarcó que presentan “el valor agregado de otro tipo de vida, con patio o jardín, y mayor tranquilidad”.


Fuente: Punto Biz