Los empresarios auguran un crecimiento sostenido del Real Estate para el año próximo.

En medio de las disposiciones que adoptó el gobierno con respecto a las divisas extranjeras, las elecciones, el aumento del precio del dólar, ¿qué ocurrirá con el mercado inmobiliario durante 2012? ¿Se mantendrán los niveles de venta de este año? ¿Subirán los precios? ¿Se modificará el perfil de inversores y consumidores finales?

Carlos Rovitti, presidente de CADEIROS, expresó que en principio y de acuerdo a los Estudios de Mercadotecnia realizados por la Cámara de Empresas Inmobiliarias, están cerrando un muy buen año desde el punto vista inmobiliario, con un crecimiento sostenido para el próximo. “El mercado inmobiliario actual es muy diverso, se ha transformado produciendo una gran variedad de productos, lo que hace que tengamos un sin número  de ofertas, con una demanda sostenida en cada uno de los segmentos de distinto poder adquisitivo. Hoy la exigencia del consumidor final o del inversor es muy alta y realmente tanto los desarrolladores como las inmobiliarias, estamos a la altura de las circunstancias”.

Actualmente, al momento de hablar de algún aumento en el nivel de operaciones o de incremento en los precios, es imposible no hacer referencia a las nuevas medidas adoptadas por el gobierno para la compra de moneda extranjera pues  el 95% de las operaciones inmobiliarias se realizan en dólares.

En referencia a este punto, Rovitti indicó que estas nuevas disposiciones han generado alguna incertidumbre en la clase media, a la cual le alteró su poder de ahorro como lo hacía habitualmente. “Sin embargo está muy arraigado en nuestra cultura el preservar nuestro Capital con ladrillos, y a pesar de las medidas, las operaciones inmobiliarias han seguido adelante. Si bien hubo en algún momento imposibilidad de compra de dólares esto ya fue resuelto por la ampliación de la resolución de la AFIP 3210/2011..en donde justificando la operación inmobiliaria con la documentación correspondiente, se autoriza a comprar los moneda extranjera”, informó.

El empresario advirtió que es muy probable que aumente el precio de los inmuebles, pero esto no se relaciona necesariamente con el dólar, sino también con la demanda de Soja. “Nuestro país históricamente tiene dos monedas: la de curso legal el peso y la referencial el dólar lo que evidencia una particularidad en el ser argentino y que merece ser estudiado desde otro ángulo. Pero la realidad indica que mientras los insumos para la construcción conserven sus valores y/o aumenten, los precios de las propiedades no van a bajar y pueden subir. Y con los inmuebles usados ocurrirá lo mismo, acompañan el crecimiento del valor de lo nuevo. Hay 50 millones de toneladas de razones llamada SOJA, que seguramente seguirán haciendo su aporte para el crecimiento. En un mundo globalizado en donde crece la demanda proyectada para los próximos 10 años en 8 a 9 millones de toneladas por año, no es un dato menor”.

Por su parte, Enrique Badaloni, presidente de CEIR (Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario), coincide con sus colegas en que el año próximo será tan bueno como este, o incluso mejor. “El 2011 fue un año con un buen nivel de operaciones,  con actividad sostenida y  vale la pena prestar atención a un dato muy importante: Este fue un año de alta carga electoral y sin embargo esta situación no contaminó el mercado inmobiliario ni impactó sobre el nivel de actividad, como sucedió en otros años. Es un dato muy alentador y que refuerza el optimismo para 2012. Por otro lado, la clara percepción en la gente  de que los inmuebles son la inversión más segura y que ofrecen  una renta atractiva, seguirá sosteniendo el nivel de actividad. Y si a eso le sumamos la muy buena cosecha que se avecina, podemos decir que estamos ante la perspectiva de un buen año para la actividad inmobiliaria”.


Fuente: Ciudad en Obras